Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaalserberg 153

2905PN Capelle aan den IJssel

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.355
+5,7%
[ € 280.152 – € 356.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.540[ € 293.113 – € 323.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.483[ € 311.872 – € 344.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.355 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,5%
+€ 17.10912 maanden +5,7%
+€ 5.43812 mnd vs. NL +1,8%
Vaalserberg 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.355 voor Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.483. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.355.

Verwachte verkoopprijs Vaalserberg 153
€ 328.483[ € 311.872 – € 344.701 ]
Verkoper houdt over€ 323.620−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.203+€ 8.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Vaalserberg 153
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 308.540[ € 293.113 – € 323.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaalserberg 153 adviseren wij in een bod van € 328.483, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.540 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.355+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.483+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.907+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaalserberg 153 zal in bij een vraagprijs van € 308.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 318.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaalserberg 153

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.355
Verwachte verkoopprijs€ 328.483
Verwachte vraagprijs€ 308.540
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Straatbeeld van Tankenberg 126, 2905RB Capelle aan den IJssel
Tankenberg 126
1977 · 84 m²
€ 330.380
Straatbeeld van Lemelerberg 137, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 137
1978 · 82 m²
€ 374.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaalserberg 153 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaalserberg 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel waard?
Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.355 (bandbreedte € 280.152 – € 356.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 308.540 (bandbreedte € 293.113 – € 323.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel?
Voor Vaalserberg 153 adviseren wij een bod van € 328.483 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaalserberg 153 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaalserberg 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Vaalserberg 153 ligt rond € 318.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaalserberg 153?
Huishoudens in de buurt van Vaalserberg 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).