Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterberg 111

2905RJ Capelle aan den IJssel

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.981
+5,0%
[ € 293.903 – € 374.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.337[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 333.981 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds juli +0,5%
+€ 15.87812 maanden +5,0%
+€ 4.64212 mnd vs. NL +1,5%
Waterberg 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.981 voor Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.337. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.981.

Verwachte verkoopprijs Waterberg 111
€ 344.337[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 339.299−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.374+€ 9.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.299

Wat is de vraagprijs?

Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Vraagprijs Waterberg 111
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 351.500[ € 325.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterberg 111 adviseren wij in een bod van € 344.337, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.981+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.337+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.554+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterberg 111 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 333.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterberg 111

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.981
Verwachte verkoopprijs€ 344.337
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterberg 112, 2905RJ Capelle aan den IJssel
Waterberg 112
1977 · 83 m²
€ 337.432
Straatbeeld van Zijpenberg 168, 2905RS Capelle aan den IJssel
Zijpenberg 168
1977 · 83 m²
€ 360.626
Straatbeeld van Boomberg 110, 2905BB Capelle aan den IJssel
Boomberg 110
1977 · 78 m²
€ 355.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterberg 111 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterberg 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel waard?
Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.981 (bandbreedte € 293.903 – € 374.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel?
Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waterberg 111 adviseren wij een bod van € 344.337 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterberg 111 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterberg 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waterberg 111 ligt rond € 333.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterberg 111?
Huishoudens in de buurt van Waterberg 111 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).