Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterberg 169

2905RL Capelle aan den IJssel

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.924
+5,7%
[ € 318.493 – € 405.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.574[ € 333.045 – € 368.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.641[ € 354.693 – € 392.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.924 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,5%
+€ 19.45012 maanden +5,7%
+€ 6.18212 mnd vs. NL +1,8%
Waterberg 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.924 voor Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.641. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.924.

Verwachte verkoopprijs Waterberg 169
€ 373.641[ € 354.693 – € 392.030 ]
Verkoper houdt over€ 368.281−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.264+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Waterberg 169
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 350.574[ € 333.045 – € 368.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterberg 169 adviseren wij in een bod van € 373.641, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.574 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.924+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.641+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.323+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterberg 169 zal in bij een vraagprijs van € 350.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 361.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterberg 169

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.924
Verwachte verkoopprijs€ 373.641
Verwachte vraagprijs€ 350.574
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterberg 112, 2905RJ Capelle aan den IJssel
Waterberg 112
1977 · 83 m²
€ 337.432
Straatbeeld van Zijpenberg 168, 2905RS Capelle aan den IJssel
Zijpenberg 168
1977 · 83 m²
€ 360.626
Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.924 zit Waterberg 169 in het middensegment van Bergenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterberg 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel waard?
Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.924 (bandbreedte € 318.493 – € 405.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 350.574 (bandbreedte € 333.045 – € 368.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waterberg 169 adviseren wij een bod van € 373.641 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterberg 169 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterberg 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waterberg 169 ligt rond € 361.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterberg 169?
Huishoudens in de buurt van Waterberg 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).