Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterberg 170

2905RL Capelle aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.921
+5,7%
[ € 339.610 – € 432.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.069[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.921 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,5%
+€ 20.74012 maanden +5,7%
+€ 6.59212 mnd vs. NL +1,8%
Waterberg 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.921 voor Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.069. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.921.

Verwachte verkoopprijs Waterberg 170
€ 398.069[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 392.440−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.180+€ 10.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Waterberg 170
Onder gem. in buurt BergenbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergenbuurt
€ 360.875[ € 350.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterberg 170 adviseren wij in een bod van € 398.069, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.921+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.069+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.972+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterberg 170 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 385.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterberg 170

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.921
Verwachte verkoopprijs€ 398.069
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBergenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Bergenbuurt

Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tankenberg 126, 2905RB Capelle aan den IJssel
Tankenberg 126
1977 · 84 m²
€ 330.380
Straatbeeld van Waterberg 112, 2905RJ Capelle aan den IJssel
Waterberg 112
1977 · 83 m²
€ 337.432
Straatbeeld van Zijpenberg 168, 2905RS Capelle aan den IJssel
Zijpenberg 168
1977 · 83 m²
€ 360.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.921 ligt Waterberg 170 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterberg 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel waard?
Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.921 (bandbreedte € 339.610 – € 432.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waterberg 170 adviseren wij een bod van € 398.069 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterberg 170 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterberg 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waterberg 170 ligt rond € 385.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterberg 170?
Huishoudens in de buurt van Waterberg 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).