Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroestraat 9

2905SJ Capelle aan den IJssel

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.420
+5,7%
[ € 370.850 – € 471.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.638[ € 389.156 – € 430.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.541[ € 411.727 – € 455.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.420 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,5%
+€ 22.64812 maanden +5,7%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,8%
Boeroestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.420 voor Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.541. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.420.

Verwachte verkoopprijs Boeroestraat 9
€ 433.541[ € 411.727 – € 455.067 ]
Verkoper houdt over€ 427.522−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.362+€ 10.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroestraat 9
Onder gem. in Oostgaarde NoordBoven gem.
€ 409.638[ € 389.156 – € 430.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Noord
€ 402.444[ € 350.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroestraat 9 adviseren wij in een bod van € 433.541, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 409.638 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.420+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.541+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.218+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 421.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.420
Verwachte verkoopprijs€ 433.541
Verwachte vraagprijs€ 409.638
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (47%)
D (31%)
E (0%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Namleastraat 23, 2905SN Capelle aan den IJssel
Namleastraat 23
1972 · 121 m²
€ 427.229
Straatbeeld van Banda Neira 76, 2905SH Capelle aan den IJssel
Banda Neira 76
1972 · 106 m²
€ 421.586
Straatbeeld van Floridaweg 39, 2905AD Capelle aan den IJssel
Floridaweg 39
1972 · 111 m²
€ 433.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.420 ligt Boeroestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeroestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.420 (bandbreedte € 370.850 – € 471.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 409.638 (bandbreedte € 389.156 – € 430.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Boeroestraat 9 adviseren wij een bod van € 433.541 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroestraat 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Boeroestraat 9 ligt rond € 421.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boeroestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.