Huiswaardemeter

Woningwaarde Aroe-hof 13

2905SW Capelle aan den IJssel

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.905
+5,7%
[ € 293.836 – € 373.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.551[ € 307.373 – € 339.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.590[ € 327.045 – € 361.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.905 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,5%
+€ 17.94412 maanden +5,7%
+€ 5.70312 mnd vs. NL +1,8%
Aroe-hof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.905 voor Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.590. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.905.

Verwachte verkoopprijs Aroe-hof 13
€ 344.590[ € 327.045 – € 361.472 ]
Verkoper houdt over€ 339.550−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.632+€ 9.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Aroe-hof 13
Onder gem. in Oostgaarde NoordBoven gem.
€ 323.551[ € 307.373 – € 339.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Noord
€ 402.444[ € 350.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aroe-hof 13 adviseren wij in een bod van € 344.590, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.551 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.905+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.590+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.820+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aroe-hof 13 zal in bij een vraagprijs van € 323.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 333.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aroe-hof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.905
Verwachte verkoopprijs€ 344.590
Verwachte vraagprijs€ 323.551
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (47%)
D (31%)
E (0%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dakotaweg 231, 2905AB Capelle aan den IJssel
Dakotaweg 231
2000 · 108 m²
€ 454.871
Straatbeeld van Lemelerberg 137, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 137
1978 · 82 m²
€ 374.295
Straatbeeld van Lemelerberg 139, 2905NL Capelle aan den IJssel
Lemelerberg 139
1978 · 83 m²
€ 358.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aroe-hof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molukkenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aroe-hof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel waard?
Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.905 (bandbreedte € 293.836 – € 373.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 323.551 (bandbreedte € 307.373 – € 339.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel?
Voor Aroe-hof 13 adviseren wij een bod van € 344.590 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aroe-hof 13 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aroe-hof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Aroe-hof 13 ligt rond € 333.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aroe-hof 13?
Huishoudens in de buurt van Aroe-hof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.