Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterlei 447

2906BK Capelle aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.508
+5,7%
[ € 276.767 – € 352.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.966[ € 289.718 – € 320.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.348[ € 307.970 – € 340.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.508 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,5%
+€ 16.90212 maanden +5,7%
+€ 5.37212 mnd vs. NL +1,8%
Dotterlei 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.508 voor Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.348. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.508.

Verwachte verkoopprijs Dotterlei 447
€ 324.348[ € 307.970 – € 340.387 ]
Verkoper houdt over€ 319.530−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.985+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterlei 447
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 304.966[ € 289.718 – € 320.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterlei 447 adviseren wij in een bod van € 324.348, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.966 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.508+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.348+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.565+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterlei 447 zal in bij een vraagprijs van € 304.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 314.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterlei 447

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.508
Verwachte verkoopprijs€ 324.348
Verwachte vraagprijs€ 304.966
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (2%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterlei 65, 2906BB Capelle aan den IJssel
Dotterlei 65
1966 · 74 m²
€ 279.593
Straatbeeld van Wilgenhoek 129, 2906AM Capelle aan den IJssel
Wilgenhoek 129
1971 · 103 m²
€ 325.255
Straatbeeld van Akkerwinde 307, 2906XR Capelle aan den IJssel
Akkerwinde 307
1972 · 66 m²
€ 304.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.508 zit Dotterlei 447 in het middensegment van Florabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dotterlei 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel waard?
Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.508 (bandbreedte € 276.767 – € 352.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 304.966 (bandbreedte € 289.718 – € 320.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel?
Voor Dotterlei 447 adviseren wij een bod van € 324.348 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterlei 447 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterlei 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dotterlei 447 ligt rond € 314.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterlei 447?
Huishoudens in de buurt van Dotterlei 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).