Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondedans 2

2907AB Capelle aan den IJssel

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.476
+5,7%
[ € 347.139 – € 441.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.411[ € 363.290 – € 401.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.922[ € 386.177 – € 426.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.476 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,5%
+€ 21.20012 maanden +5,7%
+€ 6.73912 mnd vs. NL +1,8%
Rondedans 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.476 voor Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.922. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.476.

Verwachte verkoopprijs Rondedans 2
€ 406.922[ € 386.177 – € 426.829 ]
Verkoper houdt over€ 401.196−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.210+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Rondedans 2
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 382.411[ € 363.290 – € 401.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondedans 2 adviseren wij in een bod van € 406.922, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.411 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.476+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.922+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.268+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondedans 2 zal in bij een vraagprijs van € 382.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 394.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondedans 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.476
Verwachte verkoopprijs€ 406.922
Verwachte vraagprijs€ 382.411
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDansenbuurt-noord→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dansenbuurt-noord besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (29%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Dansenbuurt-noord

Dansenbuurt-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondedans 46, 2907AD Capelle aan den IJssel
Rondedans 46
1978 · 104 m²
€ 487.675
Straatbeeld van IJsdans 9, 2907AZ Capelle aan den IJssel
IJsdans 9
1979 · 109 m²
€ 473.597
Straatbeeld van Feestdans 22, 2907TH Capelle aan den IJssel
Feestdans 22
1982 · 77 m²
€ 324.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondedans 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dansenbuurt-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rondedans 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.476 (bandbreedte € 347.139 – € 441.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dansenbuurt-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 382.411 (bandbreedte € 363.290 – € 401.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rondedans 2 adviseren wij een bod van € 406.922 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondedans 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondedans 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dansenbuurt-noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rondedans 2 ligt rond € 394.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondedans 2?
Huishoudens in de buurt van Rondedans 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dansenbuurt-noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.