Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaierdans 3

2907AJ Capelle aan den IJssel

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.187
+5,7%
[ € 383.845 – € 488.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.892[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.187 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.44112 maanden +5,7%
+€ 7.45112 mnd vs. NL +1,8%
Waaierdans 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.187 voor Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.892. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.187.

Verwachte verkoopprijs Waaierdans 3
€ 448.892[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 442.704−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.020+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Waaierdans 3
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaierdans 3 adviseren wij in een bod van € 448.892, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.187+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.892+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.337+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaierdans 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 436.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaierdans 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.187
Verwachte verkoopprijs€ 448.892
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDansenbuurt-noord→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dansenbuurt-noord besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (29%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Dansenbuurt-noord

Dansenbuurt-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondedans 46, 2907AD Capelle aan den IJssel
Rondedans 46
1978 · 104 m²
€ 487.675
Straatbeeld van IJsdans 9, 2907AZ Capelle aan den IJssel
IJsdans 9
1979 · 109 m²
€ 473.597
Straatbeeld van Feestdans 22, 2907TH Capelle aan den IJssel
Feestdans 22
1982 · 77 m²
€ 324.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.187 zit Waaierdans 3 in het middensegment van Dansenbuurt-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waaierdans 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel waard?
Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.187 (bandbreedte € 383.845 – € 488.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dansenbuurt-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waaierdans 3 adviseren wij een bod van € 448.892 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaierdans 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaierdans 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dansenbuurt-noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waaierdans 3 ligt rond € 436.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaierdans 3?
Huishoudens in de buurt van Waaierdans 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dansenbuurt-noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.