Huiswaardemeter

Woningwaarde Sofie Blank erf 26

2907BE Capelle aan den IJssel

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.761
+5,7%
[ € 461.790 – € 587.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.065[ € 484.562 – € 535.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.881[ € 512.667 – € 566.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.761 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.20112 maanden +5,7%
+€ 8.96412 mnd vs. NL +1,8%
Sofie Blank erf 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.761 voor Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.881. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.761.

Verwachte verkoopprijs Sofie Blank erf 26
€ 539.881[ € 512.667 – € 566.631 ]
Verkoper houdt over€ 532.692−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.829+€ 12.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Sofie Blank erf 26
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 510.065[ € 484.562 – € 535.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sofie Blank erf 26 adviseren wij in een bod van € 539.881, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.065 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.881+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.875+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sofie Blank erf 26 zal in bij een vraagprijs van € 510.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 524.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sofie Blank erf 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.761
Verwachte verkoopprijs€ 539.881
Verwachte vraagprijs€ 510.065
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roos van Dekama erf 36, 2907EA Capelle aan den IJssel
Roos van Dekama erf 36
1980 · 186 m²
€ 614.878
Straatbeeld van Helena erf 1, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 1
1979 · 125 m²
€ 561.114
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sofie Blank erf 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.761 duidelijk in het hogere segment van Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sofie Blank erf 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel waard?
Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.761 (bandbreedte € 461.790 – € 587.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 510.065 (bandbreedte € 484.562 – € 535.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel?
Voor Sofie Blank erf 26 adviseren wij een bod van € 539.881 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sofie Blank erf 26 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sofie Blank erf 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Sofie Blank erf 26 ligt rond € 524.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sofie Blank erf 26?
Huishoudens in de buurt van Sofie Blank erf 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.