Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Inez erf 3

2907ED Capelle aan den IJssel

Te koop
158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.576
+5,7%
[ € 403.547 – € 513.605 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.690[ € 423.406 – € 467.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.324[ € 447.964 – € 495.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.576 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,5%
+€ 24.64412 maanden +5,7%
+€ 7.83312 mnd vs. NL +1,8%
Kleine Inez erf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.576 voor Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.324. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.576.

Verwachte verkoopprijs Kleine Inez erf 3
€ 469.324[ € 447.964 – € 495.118 ]
Verkoper houdt over€ 462.911−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.860+€ 11.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.911

Wat is de vraagprijs?

Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 445.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Vraagprijs Kleine Inez erf 3
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 445.690[ € 423.406 – € 467.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Inez erf 3 adviseren wij in een bod van € 469.324, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 445.690 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.576+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.324+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.790+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Inez erf 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Inez erf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.576
Verwachte verkoopprijs€ 469.324
Vraagprijs€ 445.690
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roos van Dekama erf 36, 2907EA Capelle aan den IJssel
Roos van Dekama erf 36
1980 · 186 m²
€ 614.878
Straatbeeld van Helena erf 1, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 1
1979 · 125 m²
€ 561.114
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.576 ligt Kleine Inez erf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Inez erf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel waard?
Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.576 (bandbreedte € 403.547 – € 513.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel?
Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 445.690. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor Kleine Inez erf 3 adviseren wij een bod van € 469.324 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Inez erf 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Inez erf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Inez erf 3 ligt rond € 458.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Inez erf 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Inez erf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.