Huiswaardemeter

Woningwaarde Operalaan 31

2907KA Capelle aan den IJssel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.631
+5,7%
[ € 361.355 – € 459.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.776[ € 380.737 – € 420.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.397[ € 403.200 – € 445.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.631 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,5%
+€ 22.06812 maanden +5,7%
+€ 7.01512 mnd vs. NL +1,8%
Operalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.631 voor Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.397. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.631.

Verwachte verkoopprijs Operalaan 31
€ 422.397[ € 403.200 – € 445.643 ]
Verkoper houdt over€ 416.501−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.995+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Operalaan 31
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 400.776[ € 380.737 – € 420.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operalaan 31 adviseren wij in een bod van € 422.397, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.776 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.631+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.397+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.517+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 410.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.631
Verwachte verkoopprijs€ 422.397
Verwachte vraagprijs€ 400.776
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Othello 66, 2907JD Capelle aan den IJssel
Othello 66
1983 · 116 m²
€ 441.763
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Straatbeeld van Bouvigne 70, 2907WB Capelle aan den IJssel
Bouvigne 70
1983 · 107 m²
€ 405.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.631 ligt Operalaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Operalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel waard?
Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.631 (bandbreedte € 361.355 – € 459.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 400.776 (bandbreedte € 380.737 – € 420.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor Operalaan 31 adviseren wij een bod van € 422.397 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operalaan 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Operalaan 31 ligt rond € 410.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Operalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.