Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldhoorn 54

2907SK Capelle aan den IJssel

Te koop
44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.391
+5,0%
[ € 239.704 – € 305.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.347[ € 267.610 – € 295.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.391 (€ 6.191 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds juli +0,5%
+€ 12.95012 maanden +5,0%
+€ 3.78612 mnd vs. NL +1,5%
Waldhoorn 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.391 voor Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.347. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.391.

Verwachte verkoopprijs Waldhoorn 54
€ 281.347[ € 267.610 – € 295.780 ]
Verkoper houdt over€ 277.002−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.124+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.002

Wat is de vraagprijs?

Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Vraagprijs Waldhoorn 54
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 452.577[ € 265.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldhoorn 54 adviseren wij in een bod van € 281.347, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.391+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.347+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.414+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldhoorn 54 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 272.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldhoorn 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.391
Verwachte verkoopprijs€ 281.347
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtInstrumentenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Instrumentenbuurt besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Instrumentenbuurt

Instrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fidelio 129, 2907KE Capelle aan den IJssel
Fidelio 129
1982 · 56 m²
€ 247.752
Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 338.026
Straatbeeld van Parsifal 27, 2907WN Capelle aan den IJssel
Parsifal 27
1984 · 52 m²
€ 279.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.391 is Waldhoorn 54 een van de meer betaalbare woningen in Instrumentenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waldhoorn 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel waard?
Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.391 (bandbreedte € 239.704 – € 305.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Instrumentenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel?
Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waldhoorn 54 adviseren wij een bod van € 281.347 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldhoorn 54 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldhoorn 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Instrumentenbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Waldhoorn 54 ligt rond € 272.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldhoorn 54?
Huishoudens in de buurt van Waldhoorn 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Instrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.