Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wisselspoor 167, 2908AD Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Wisselspoor 167

2908AD Capelle aan den IJssel

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.180
+5,0%
[ € 287.038 – € 365.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.142[ € 300.335 – € 331.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.536[ € 319.556 – € 353.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 326.180 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds juli +0,5%
+€ 15.50712 maanden +5,0%
+€ 4.53412 mnd vs. NL +1,5%
Wisselspoor 167
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.180 voor Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.180.

Verwachte verkoopprijs Wisselspoor 167
€ 336.536[ € 319.556 – € 353.194 ]
Verkoper houdt over€ 331.584−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.417+€ 8.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselspoor 167
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 316.142[ € 300.335 – € 331.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 573.313[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselspoor 167 adviseren wij in een bod van € 336.536, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.142 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.180+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.536+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.363+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselspoor 167 zal in bij een vraagprijs van € 316.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 326.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselspoor 167

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.180
Verwachte verkoopprijs€ 336.536
Verwachte vraagprijs€ 316.142
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-oost besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (30%)
D (13%)

Wonen in Sporenbuurt-oost

Sporenbuurt-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedspoor 145, 2908AB Capelle aan den IJssel
Breedspoor 145
1982 · 110 m²
€ 418.080
Straatbeeld van Ringspoor 114, 2908BC Capelle aan den IJssel
Ringspoor 114
1983 · 76 m²
€ 317.768
Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 7
1984 · 98 m²
€ 425.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.180 is Wisselspoor 167 een van de meer betaalbare woningen in Sporenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisselspoor 167

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel waard?
Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.180 (bandbreedte € 287.038 – € 365.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 316.142 (bandbreedte € 300.335 – € 331.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel?
Voor Wisselspoor 167 adviseren wij een bod van € 336.536 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselspoor 167 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselspoor 167?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-oost is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Wisselspoor 167 ligt rond € 326.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselspoor 167?
Huishoudens in de buurt van Wisselspoor 167 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.