Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopspoor 4

2908BA Capelle aan den IJssel

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.674
+4,7%
[ € 383.393 – € 487.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 423.200[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.158[ € 425.760 – € 470.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.674 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds mei +0,5%
+€ 19.75012 maanden +4,7%
+€ 2.11212 mnd vs. NL +0,5%
Kopspoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.674 voor Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.158. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.674.

Verwachte verkoopprijs Kopspoor 4
€ 448.158[ € 425.760 – € 470.577 ]
Verkoper houdt over€ 441.978−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.271+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.978

Wat is de vraagprijs?

Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 423.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Vraagprijs Kopspoor 4
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 423.200[ € 402.040 – € 444.360 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 531.500[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopspoor 4 adviseren wij in een bod van € 448.158, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 423.200 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.674+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.158+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.566+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopspoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 435.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopspoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.674
Verwachte verkoopprijs€ 448.158
Vraagprijs€ 423.200
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-west besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (49%)
E (1%)

Wonen in Sporenbuurt-west

Sporenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopspoor 17, 2908BB Capelle aan den IJssel
Kopspoor 17
1983 · 101 m²
€ 476.950
Straatbeeld van Ringspoor 114, 2908BC Capelle aan den IJssel
Ringspoor 114
1983 · 76 m²
€ 314.646
Straatbeeld van Spoorlaan 3, 2908BG Capelle aan den IJssel
Spoorlaan 3
1998 · 191 m²
€ 639.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.674 ligt Kopspoor 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kopspoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.674 (bandbreedte € 383.393 – € 487.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel?
Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 423.200. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Kopspoor 4 adviseren wij een bod van € 448.158 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopspoor 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopspoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-west is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kopspoor 4 ligt rond € 435.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopspoor 4?
Huishoudens in de buurt van Kopspoor 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-west heeft 8% van de woningen zonnepanelen.