Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopspoor 3

2908BB Capelle aan den IJssel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.974
+5,7%
[ € 410.937 – € 523.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.610[ € 430.930 – € 476.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.732[ € 456.355 – € 504.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.974 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,5%
+€ 25.09612 maanden +5,7%
+€ 7.97712 mnd vs. NL +1,8%
Kopspoor 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.974 voor Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.732. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.974.

Verwachte verkoopprijs Kopspoor 3
€ 480.732[ € 456.355 – € 504.392 ]
Verkoper houdt over€ 474.194−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.497+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Kopspoor 3
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 453.610[ € 430.930 – € 476.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopspoor 3 adviseren wij in een bod van € 480.732, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.610 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.732+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.769+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopspoor 3 zal in bij een vraagprijs van € 453.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 466.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopspoor 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.974
Verwachte verkoopprijs€ 480.732
Verwachte vraagprijs€ 453.610
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-west besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (46%)
E (1%)

Wonen in Sporenbuurt-west

Sporenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopspoor 17, 2908BB Capelle aan den IJssel
Kopspoor 17
1983 · 101 m²
€ 481.682
Straatbeeld van Ringspoor 114, 2908BC Capelle aan den IJssel
Ringspoor 114
1983 · 76 m²
€ 317.768
Straatbeeld van Ringspoor 113, 2908BD Capelle aan den IJssel
Ringspoor 113
1983 · 74 m²
€ 333.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.974 ligt Kopspoor 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kopspoor 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel waard?
Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.974 (bandbreedte € 410.937 – € 523.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 453.610 (bandbreedte € 430.930 – € 476.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor Kopspoor 3 adviseren wij een bod van € 480.732 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopspoor 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopspoor 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-west is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Kopspoor 3 ligt rond € 466.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopspoor 3?
Huishoudens in de buurt van Kopspoor 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-west heeft 8% van de woningen zonnepanelen.