Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Terralaan 9

2909PC Capelle aan den IJssel

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.406
+5,7%
[ € 584.677 – € 744.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.573[ € 616.144 – € 681.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.626[ € 646.335 – € 714.371 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.406 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.70612 maanden +5,7%
+€ 11.34912 mnd vs. NL +1,8%
1e Terralaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.406 voor 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.626. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.406.

Verwachte verkoopprijs 1e Terralaan 9
€ 680.626[ € 646.335 – € 714.371 ]
Verkoper houdt over€ 671.889−€ 8.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.389+€ 15.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Terralaan 9
Onder gem. in buurt Fascinatio-oostBoven gem.
€ 648.573[ € 616.144 – € 681.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fascinatio-oost
€ 460.500[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Terralaan 9 adviseren wij in een bod van € 680.626, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 648.573 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.406+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.626+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.657+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Terralaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 648.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 664.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Terralaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.406
Verwachte verkoopprijs€ 680.626
Verwachte vraagprijs€ 648.573
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-oost besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Fascinatio-oost

Fascinatio-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 824.128
Straatbeeld van Solislaan 176, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 176
2002 · 178 m²
€ 945.496
Straatbeeld van Charactostraat 30, 2909PN Capelle aan den IJssel
Charactostraat 30
2010 · 198 m²
€ 894.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Terralaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.406 duidelijk in het hogere segment van Fascinatio-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 1e Terralaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel waard?
1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.406 (bandbreedte € 584.677 – € 744.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 648.573 (bandbreedte € 616.144 – € 681.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor 1e Terralaan 9 adviseren wij een bod van € 680.626 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Terralaan 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Terralaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van 1e Terralaan 9 ligt rond € 664.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Terralaan 9?
Huishoudens in de buurt van 1e Terralaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fascinatio-oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.