Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Terralaan 3

2909PD Capelle aan den IJssel

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.824
+5,7%
[ € 500.565 – € 637.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.618[ € 524.987 – € 580.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.505[ € 555.961 – € 614.484 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.824 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,5%
+€ 30.56912 maanden +5,7%
+€ 9.71612 mnd vs. NL +1,8%
2e Terralaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.824 voor 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.505. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.824.

Verwachte verkoopprijs 2e Terralaan 3
€ 585.505[ € 555.961 – € 614.484 ]
Verkoper houdt over€ 577.814−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.365+€ 13.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Terralaan 3
Onder gem. in buurt Fascinatio-oostBoven gem.
€ 552.618[ € 524.987 – € 580.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fascinatio-oost
€ 460.500[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Terralaan 3 adviseren wij in een bod van € 585.505, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 552.618 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.824+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.505+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.780+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Terralaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 552.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 568.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Terralaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.824
Verwachte verkoopprijs€ 585.505
Verwachte vraagprijs€ 552.618
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-oost besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Fascinatio-oost

Fascinatio-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 824.128
Straatbeeld van Solislaan 176, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 176
2002 · 178 m²
€ 945.496
Straatbeeld van Charactostraat 30, 2909PN Capelle aan den IJssel
Charactostraat 30
2010 · 198 m²
€ 894.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.824 ligt 2e Terralaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fascinatio-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 2e Terralaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel.

Wat is 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel waard?
2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.824 (bandbreedte € 500.565 – € 637.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 552.618 (bandbreedte € 524.987 – € 580.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel?
Voor 2e Terralaan 3 adviseren wij een bod van € 585.505 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Terralaan 3 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Terralaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van 2e Terralaan 3 ligt rond € 568.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Terralaan 3?
Huishoudens in de buurt van 2e Terralaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fascinatio-oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.