Huiswaardemeter

Woningwaarde Grateastraat 85

2909PE Capelle aan den IJssel

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.969
+5,7%
[ € 626.533 – € 797.405 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.995[ € 695.592 – € 768.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.969 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,5%
+€ 38.26212 maanden +5,7%
+€ 12.16212 mnd vs. NL +1,8%
Grateastraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.969 voor Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.995. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 711.969.

Verwachte verkoopprijs Grateastraat 85
€ 728.995[ € 695.592 – € 768.812 ]
Verkoper houdt over€ 719.726−€ 9.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.725+€ 16.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.726

Wat is de vraagprijs?

Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Vraagprijs Grateastraat 85
Onder gem. in buurt Fascinatio-oostBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fascinatio-oost
€ 460.500[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grateastraat 85 adviseren wij in een bod van € 728.995, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.969+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.995+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.445+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grateastraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 711.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grateastraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.969
Verwachte verkoopprijs€ 728.995
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-oost besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Fascinatio-oost

Fascinatio-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 824.128
Straatbeeld van Solislaan 176, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 176
2002 · 178 m²
€ 945.496
Straatbeeld van Charactostraat 30, 2909PN Capelle aan den IJssel
Charactostraat 30
2010 · 198 m²
€ 894.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grateastraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.969 duidelijk in het hogere segment van Fascinatio-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grateastraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel waard?
Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.969 (bandbreedte € 626.533 – € 797.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-oost.
Wat is de vraagprijs van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel?
Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel?
Voor Grateastraat 85 adviseren wij een bod van € 728.995 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grateastraat 85 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grateastraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Grateastraat 85 ligt rond € 711.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grateastraat 85?
Huishoudens in de buurt van Grateastraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fascinatio-oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.