Huiswaardemeter

Woningwaarde Pulsi Balonishof 2

2909PL Capelle aan den IJssel

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.987
+5,7%
[ € 614.229 – € 781.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.980[ € 646.931 – € 715.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.419[ € 679.278 – € 750.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.987 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,5%
+€ 37.51112 maanden +5,7%
+€ 11.92312 mnd vs. NL +1,8%
Pulsi Balonishof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.987 voor Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.419. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.987.

Verwachte verkoopprijs Pulsi Balonishof 2
€ 715.419[ € 679.278 – € 750.780 ]
Verkoper houdt over€ 706.299−€ 9.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.877+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Pulsi Balonishof 2
Onder gem. in buurt Fascinatio-oostBoven gem.
€ 680.980[ € 646.931 – € 715.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fascinatio-oost
€ 460.500[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pulsi Balonishof 2 adviseren wij in een bod van € 715.419, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 680.980 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.987+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.419+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.190+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pulsi Balonishof 2 zal in bij een vraagprijs van € 680.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 697.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.413
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pulsi Balonishof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.987
Verwachte verkoopprijs€ 715.419
Verwachte vraagprijs€ 680.980
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-oost besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Fascinatio-oost

Fascinatio-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 824.128
Straatbeeld van Solislaan 176, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 176
2002 · 178 m²
€ 945.496
Straatbeeld van Charactostraat 30, 2909PN Capelle aan den IJssel
Charactostraat 30
2010 · 198 m²
€ 894.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pulsi Balonishof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.987 duidelijk in het hogere segment van Fascinatio-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pulsi Balonishof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.987 (bandbreedte € 614.229 – € 781.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 680.980 (bandbreedte € 646.931 – € 715.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Pulsi Balonishof 2 adviseren wij een bod van € 715.419 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.413 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pulsi Balonishof 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 37.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pulsi Balonishof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Pulsi Balonishof 2 ligt rond € 697.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pulsi Balonishof 2?
Huishoudens in de buurt van Pulsi Balonishof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fascinatio-oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.