Huiswaardemeter

Woningwaarde Désiehof 11

2909RA Capelle aan den IJssel

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.034
+5,7%
[ € 747.150 – € 950.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.382[ € 788.863 – € 871.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.105[ € 824.362 – € 911.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.034 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.899Sinds september +0,5%
+€ 45.62812 maanden +5,7%
+€ 14.50312 mnd vs. NL +1,8%
Désiehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.034 voor Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.105. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 849.034.

Verwachte verkoopprijs Désiehof 11
€ 868.105[ € 824.362 – € 911.137 ]
Verkoper houdt over€ 857.306−€ 10.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.617+€ 19.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Désiehof 11
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 830.382[ € 788.863 – € 871.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 442.447[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Désiehof 11 adviseren wij in een bod van € 868.105, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 830.382 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.034+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.105+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.510+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Désiehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 830.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 849.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.152
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Désiehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.034
Verwachte verkoopprijs€ 868.105
Verwachte vraagprijs€ 830.382
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 125, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 125
2003 · 134 m²
€ 610.573
Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel
Difoehof 18
2003 · 132 m²
€ 608.589
Straatbeeld van 2e Octaviolaan 17, 2909RC Capelle aan den IJssel
2e Octaviolaan 17
2005 · 103 m²
€ 552.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Désiehof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.034 duidelijk in het hogere segment van Fascinatio-west. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Désiehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel waard?
Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.034 (bandbreedte € 747.150 – € 950.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 830.382 (bandbreedte € 788.863 – € 871.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel?
Voor Désiehof 11 adviseren wij een bod van € 868.105 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.152 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Désiehof 11 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 45.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Désiehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Désiehof 11 ligt rond € 849.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Désiehof 11?
Huishoudens in de buurt van Désiehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).