Huiswaardemeter
Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Difoehof 18

2909TE Capelle aan den IJssel

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.589
+5,0%
[ € 535.558 – € 681.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.296[ € 564.581 – € 624.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.226[ € 591.681 – € 653.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 608.589 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds juli +0,5%
+€ 28.93312 maanden +5,0%
+€ 8.45912 mnd vs. NL +1,5%
Difoehof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.589 voor Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.589.

Verwachte verkoopprijs Difoehof 18
€ 623.226[ € 591.681 – € 653.964 ]
Verkoper houdt over€ 615.121−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.841+€ 14.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Difoehof 18
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 594.296[ € 564.581 – € 624.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 466.077[ € 200.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Difoehof 18 adviseren wij in een bod van € 623.226, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 594.296 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.589+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.226+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.387+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Difoehof 18 zal in bij een vraagprijs van € 594.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 608.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Difoehof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.589
Verwachte verkoopprijs€ 623.226
Verwachte vraagprijs€ 594.296
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 824.128
Straatbeeld van Onacklaan 63, 2909VB Capelle aan den IJssel
Onacklaan 63
2011 · 137 m²
€ 602.235
Straatbeeld van Onacklaan 290, 2909VB Capelle aan den IJssel
Onacklaan 290
2020 · 84 m²
€ 394.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.589 zit Difoehof 18 in het middensegment van Fascinatio-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Difoehof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel waard?
Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.589 (bandbreedte € 535.558 – € 681.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 594.296 (bandbreedte € 564.581 – € 624.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel?
Voor Difoehof 18 adviseren wij een bod van € 623.226 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Difoehof 18 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Difoehof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Difoehof 18 ligt rond € 608.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Difoehof 18?
Huishoudens in de buurt van Difoehof 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).