Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Octaviolaan 6

2909RB Capelle aan den IJssel

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.465
+5,7%
[ € 474.729 – € 604.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.121[ € 497.915 – € 550.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.258[ € 527.292 – € 582.796 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.465 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,5%
+€ 28.99112 maanden +5,7%
+€ 9.21512 mnd vs. NL +1,8%
1e Octaviolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.465 voor 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.258. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.465.

Verwachte verkoopprijs 1e Octaviolaan 6
€ 555.258[ € 527.292 – € 582.796 ]
Verkoper houdt over€ 547.900−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.513+€ 13.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Octaviolaan 6
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 524.121[ € 497.915 – € 550.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 442.447[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Octaviolaan 6 adviseren wij in een bod van € 555.258, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.121 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.465+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.258+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.021+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Octaviolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 524.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 539.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Octaviolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.465
Verwachte verkoopprijs€ 555.258
Verwachte vraagprijs€ 524.121
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Octaviolaan 17, 2909RC Capelle aan den IJssel
2e Octaviolaan 17
2005 · 103 m²
€ 552.820
Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel
Difoehof 18
2003 · 132 m²
€ 608.589
Straatbeeld van Solislaan 125, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 125
2003 · 134 m²
€ 610.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Octaviolaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fascinatio-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Octaviolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel.

Wat is 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel waard?
1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.465 (bandbreedte € 474.729 – € 604.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 524.121 (bandbreedte € 497.915 – € 550.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel?
Voor 1e Octaviolaan 6 adviseren wij een bod van € 555.258 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Octaviolaan 6 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Octaviolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van 1e Octaviolaan 6 ligt rond € 539.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Octaviolaan 6?
Huishoudens in de buurt van 1e Octaviolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).