Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Octaviolaan 1

2909RC Capelle aan den IJssel

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.276
+4,7%
[ € 449.043 – € 571.509 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.898[ € 501.013 – € 553.751 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.276 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds mei +0,5%
+€ 23.13212 maanden +4,7%
+€ 2.47412 mnd vs. NL +0,5%
2e Octaviolaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.276 voor 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.898. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.276.

Verwachte verkoopprijs 2e Octaviolaan 1
€ 524.898[ € 501.013 – € 553.751 ]
Verkoper houdt over€ 517.874−€ 7.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.546+€ 12.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.874

Wat is de vraagprijs?

2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Vraagprijs 2e Octaviolaan 1
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 542.250[ € 250.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Octaviolaan 1 adviseren wij in een bod van € 524.898, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.276+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.898+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.143+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Octaviolaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 510.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Octaviolaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.276
Verwachte verkoopprijs€ 524.898
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel
Difoehof 18
2003 · 132 m²
€ 602.611
Straatbeeld van Solislaan 163, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 163
2002 · 158 m²
€ 816.032
Straatbeeld van Onacklaan 63, 2909VB Capelle aan den IJssel
Onacklaan 63
2011 · 137 m²
€ 596.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Octaviolaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fascinatio-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 2e Octaviolaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel.

Wat is 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel waard?
2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.276 (bandbreedte € 449.043 – € 571.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de vraagprijs van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel?
2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel?
Voor 2e Octaviolaan 1 adviseren wij een bod van € 524.898 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Octaviolaan 1 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Octaviolaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van 2e Octaviolaan 1 ligt rond € 510.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Octaviolaan 1?
Huishoudens in de buurt van 2e Octaviolaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).