Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Octaviolaan 42

2909RC Capelle aan den IJssel

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.197
+5,7%
[ € 340.733 – € 433.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.291[ € 356.526 – € 394.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.481[ € 378.987 – € 418.882 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.197 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,5%
+€ 20.80812 maanden +5,7%
+€ 6.61412 mnd vs. NL +1,8%
2e Octaviolaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.197 voor 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.481. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.197.

Verwachte verkoopprijs 2e Octaviolaan 42
€ 399.481[ € 378.987 – € 418.882 ]
Verkoper houdt over€ 393.837−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.621+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Octaviolaan 42
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 375.291[ € 356.526 – € 394.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 442.447[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Octaviolaan 42 adviseren wij in een bod van € 399.481, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.291 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.197+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.481+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.455+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Octaviolaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 375.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 387.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Octaviolaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.197
Verwachte verkoopprijs€ 399.481
Verwachte vraagprijs€ 375.291
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Octaviolaan 17, 2909RC Capelle aan den IJssel
2e Octaviolaan 17
2005 · 103 m²
€ 552.820
Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel
Difoehof 18
2003 · 132 m²
€ 608.589
Straatbeeld van Solislaan 125, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 125
2003 · 134 m²
€ 610.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.197 is 2e Octaviolaan 42 een van de meer betaalbare woningen in Fascinatio-west. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Octaviolaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel.

Wat is 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel waard?
2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.197 (bandbreedte € 340.733 – € 433.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 375.291 (bandbreedte € 356.526 – € 394.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel?
Voor 2e Octaviolaan 42 adviseren wij een bod van € 399.481 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Octaviolaan 42 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Octaviolaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van 2e Octaviolaan 42 ligt rond € 387.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Octaviolaan 42?
Huishoudens in de buurt van 2e Octaviolaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).