Huiswaardemeter

Woningwaarde Ardalaan 12

2909TA Capelle aan den IJssel

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.997
+5,7%
[ € 808.717 – € 1.029.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.787[ € 854.798 – € 944.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.618[ € 891.554 – € 985.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.997 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.221Sinds september +0,5%
+€ 49.38812 maanden +5,7%
+€ 15.69812 mnd vs. NL +1,8%
Ardalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.997 voor Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.618. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 918.997.

Verwachte verkoopprijs Ardalaan 12
€ 938.618[ € 891.554 – € 985.401 ]
Verkoper houdt over€ 927.043−€ 11.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.540+€ 20.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Ardalaan 12
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 899.787[ € 854.798 – € 944.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 442.447[ € 200.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ardalaan 12 adviseren wij in een bod van € 938.618, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 899.787 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.997+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.618+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.549+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ardalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 899.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.640 per maand bij een woningwaarde van € 918.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.494
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ardalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.997
Verwachte verkoopprijs€ 938.618
Verwachte vraagprijs€ 899.787
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-west→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-west besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Fascinatio-west

Fascinatio-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solislaan 125, 2909SB Capelle aan den IJssel
Solislaan 125
2003 · 134 m²
€ 610.573
Straatbeeld van Difoehof 18, 2909TE Capelle aan den IJssel
Difoehof 18
2003 · 132 m²
€ 608.589
Straatbeeld van 2e Octaviolaan 17, 2909RC Capelle aan den IJssel
2e Octaviolaan 17
2005 · 103 m²
€ 552.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ardalaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.997 duidelijk in het hogere segment van Fascinatio-west. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ardalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel waard?
Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.997 (bandbreedte € 808.717 – € 1.029.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fascinatio-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 899.787 (bandbreedte € 854.798 – € 944.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel?
Voor Ardalaan 12 adviseren wij een bod van € 938.618 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.494 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ardalaan 12 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 49.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ardalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-west is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Ardalaan 12 ligt rond € 918.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ardalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ardalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).