Woningwaarde Sluisstraat 2

4861RD Chaam

243 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 1.151Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 279.698

+2,8%

[ € 246.134 – € 313.262 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 273.747[ € 260.060 – € 287.434 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 286.520[ € 276.964 – € 306.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 2 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.698 (€ 1.151 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 7.67212 maanden +2,8%+2,8%

€ -2.86712 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Sluisstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.698 voor Sluisstraat 2 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 2 in Chaam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 286.520. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 279.698.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 2

€ 286.520[ € 276.964 – € 306.117 ]

Verkoper houdt over€ 282.118−€ 4.402 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 294.400+€ 7.880 kosten koper

Verkoopprijs€ 286.520

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 282.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 2 in Chaam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 273.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.127 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 2

Onder gem. in buurt Buitengebied ChaamBoven gem.

€ 273.747[ € 260.060 – € 287.434 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.127[ € 1.070 – € 1.183 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Chaam

€ 1.200.000[ € 800.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 286.520, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.747 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.698+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 286.520+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 300.846+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 273.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 2 in Chaam bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 279.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 480.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.510/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368

OZB€ 24

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 35

Totaal per maand€ 1.510

Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte243 m²

Perceeloppervlakte1.285 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.698

Verwachte verkoopprijs€ 286.520

Verwachte vraagprijs€ 273.747

Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtBuitengebied Chaam→

PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Chaam besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.140 kWh/jr)Elektriciteit(4.140 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (9%)

C (24%)

D (12%)

E (9%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Buitengebied Chaam

Buitengebied Chaam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km

Overstapstation14,0 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.698 is Sluisstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Chaam. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 2 in Chaam.

Wat is Sluisstraat 2 in Chaam waard?

Sluisstraat 2 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.698 (bandbreedte € 246.134 – € 313.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Chaam.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 2 in Chaam?

De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 2 in Chaam is in oktober 2026 € 273.747 (bandbreedte € 260.060 – € 287.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.151.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 2 in Chaam?

Voor Sluisstraat 2 adviseren wij een bod van € 286.520 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 2 in Chaam?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 2 in Chaam bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 2 in Chaam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 2 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 7.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Chaam is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 2 ligt rond € 279.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).