Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 9

7741JG Coevorden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.481
+4,4%
[ € 208.103 – € 264.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.126[ € 220.520 – € 243.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.918[ € 228.900 – € 252.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 9 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.481 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,4%
+€ 9.86612 maanden +4,4%
+€ 1.08712 mnd vs. NL +0,5%
Spoorsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.481 voor Spoorsingel 9 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 9 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.918. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 236.481.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 9
€ 240.918[ € 228.900 – € 252.994 ]
Verkoper houdt over€ 237.018−€ 3.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.886+€ 6.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorsingel 9 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorsingel 9
Onder gem. in buurt Coevorden-CentrumBoven gem.
€ 232.126[ € 220.520 – € 243.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coevorden-Centrum
€ 383.550[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 9 adviseren wij in een bod van € 240.918, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.126 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.481+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.918+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.964+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 232.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 9 in Coevorden bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 236.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.481
Verwachte verkoopprijs€ 240.918
Verwachte vraagprijs€ 232.126
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtCoevorden-Centrum→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coevorden-Centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Coevorden-Centrum

Coevorden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botersteeg 5A, 7741JL Coevorden
Botersteeg 5A
1930 · 110 m²
€ 268.397
Straatbeeld van Oude Gracht 21, 7741ED Coevorden
Oude Gracht 21
1950 · 96 m²
€ 276.182
Straatbeeld van Spoorhavenstraat 22, 7741JE Coevorden
Spoorhavenstraat 22
1937 · 73 m²
€ 279.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coevorden-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 9 in Coevorden.

Wat is Spoorsingel 9 in Coevorden waard?
Spoorsingel 9 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.481 (bandbreedte € 208.103 – € 264.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coevorden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorsingel 9 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Spoorsingel 9 in Coevorden is in oktober 2026 € 232.126 (bandbreedte € 220.520 – € 243.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 9 in Coevorden?
Voor Spoorsingel 9 adviseren wij een bod van € 240.918 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 9 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 9 in Coevorden bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 9 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 9 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coevorden-Centrum is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 9 ligt rond € 236.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coevorden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.