Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Vosstraat 4

7741RD Coevorden

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.823
+4,4%
[ € 372.084 – € 473.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.662[ € 395.829 – € 437.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.075[ € 407.704 – € 450.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 4 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.823 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.64112 maanden +4,4%
+€ 1.94412 mnd vs. NL +0,5%
Roosje Vosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.823 voor Roosje Vosstraat 4 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 4 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.075. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.823.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 4
€ 429.075[ € 407.704 – € 450.620 ]
Verkoper houdt over€ 423.105−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.807+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 4 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 4
Onder gem. in CoevordenBoven gem.
€ 416.662[ € 395.829 – € 437.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Coevorden
€ 433.869[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 429.075, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.662 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.823+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.075+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.529+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.662 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 4 in Coevorden bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 422.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.823
Verwachte verkoopprijs€ 429.075
Verwachte vraagprijs€ 416.662
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtBallast→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballast besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (41%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Ballast

Ballast biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Franklaan 10, 7741RV Coevorden
Anne Franklaan 10
1983 · 125 m²
€ 292.041
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 24, 7741RP Coevorden
Aletta Jacobsstraat 24
1988 · 119 m²
€ 432.191
Straatbeeld van Anne Franklaan 16, 7741RV Coevorden
Anne Franklaan 16
1989 · 118 m²
€ 383.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Vosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.823 duidelijk in het hogere segment van Ballast. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden.

Wat is Roosje Vosstraat 4 in Coevorden waard?
Roosje Vosstraat 4 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.823 (bandbreedte € 372.084 – € 473.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden is in oktober 2026 € 416.662 (bandbreedte € 395.829 – € 437.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 4 in Coevorden?
Voor Roosje Vosstraat 4 adviseren wij een bod van € 429.075 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 4 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballast is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 4 ligt rond € 422.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballast heeft 30% van de woningen zonnepanelen.