Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 12

3945BA Cothen

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.477
-4,7%
[ € 679.780 – € 865.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.490[ € 708.216 – € 782.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.441[ € 759.208 – € 839.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.477 (€ 7.500 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.081Sinds september -0,4%
€ -37.78812 maanden -4,7%
€ -69.17912 mnd vs. NL -8,5%
Zandpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.477 voor Zandpad 12 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 12 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.441. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 772.477.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 12
€ 800.441[ € 759.208 – € 839.124 ]
Verkoper houdt over€ 790.386−€ 10.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.600+€ 18.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 12 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.238 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 12
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 745.490[ € 708.216 – € 782.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.238[ € 6.876 – € 7.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 12 adviseren wij in een bod van € 800.441, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 745.490 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.477+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.441+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.463+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 745.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 12 in Cothen bedragen € 3.918 per maand bij een woningwaarde van € 772.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.778
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.477
Verwachte verkoopprijs€ 800.441
Verwachte vraagprijs€ 745.490
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.477 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 12 in Cothen.

Wat is Zandpad 12 in Cothen waard?
Zandpad 12 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.477 (bandbreedte € 679.780 – € 865.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 12 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 12 in Cothen is in oktober 2026 € 745.490 (bandbreedte € 708.216 – € 782.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 12 in Cothen?
Voor Zandpad 12 adviseren wij een bod van € 800.441 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 12 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 12 in Cothen bedragen € 3.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.778 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 12 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 12 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -37.788) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 12 ligt rond € 772.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 12?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.