Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39

3945BK Cothen

Te koop
107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.028
-5,5%
[ € 596.665 – € 759.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.106[ € 660.725 – € 730.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39 in Cothen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 678.028 (€ 6.337 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.704Sinds mei -0,4%
€ -39.47312 maanden -5,5%
€ -69.90012 mnd vs. NL -9,7%
Dorpsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.028 voor Dorpsstraat 39 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.106. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 678.028.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39
€ 704.106[ € 660.725 – € 730.275 ]
Verkoper houdt over€ 695.111−€ 8.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.338+€ 16.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.111

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 39 in Cothen staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 39
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.771 – € 6.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 678.556[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 704.106, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.028+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.106+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.311+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39 in Cothen bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 678.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 339.000€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.028
Verwachte verkoopprijs€ 704.106
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 532.185
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 353.246
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 604.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.028 ligt Dorpsstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39 in Cothen.

Wat is Dorpsstraat 39 in Cothen waard?
Dorpsstraat 39 in Cothen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.028 (bandbreedte € 596.665 – € 759.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Cothen?
Dorpsstraat 39 in Cothen staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39 in Cothen?
Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij een bod van € 704.106 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39 in Cothen bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -39.473) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39 ligt rond € 678.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.