Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 2

3945BA Cothen

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.121
-4,7%
[ € 375.866 – € 478.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.363[ € 389.845 – € 430.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.564[ € 421.812 – € 466.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.121 (€ 5.209 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.703Sinds september -0,4%
€ -20.89412 maanden -4,7%
€ -38.25112 mnd vs. NL -8,5%
Zandpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.121 voor Zandpad 2 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 2 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.564. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.121.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 2
€ 444.564[ € 421.812 – € 466.213 ]
Verkoper houdt over€ 438.424−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.605+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 2 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 2
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 410.363[ € 389.845 – € 430.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 2 adviseren wij in een bod van € 444.564, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.363 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.121+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.564+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.792+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 410.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 2 in Cothen bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 427.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.121
Verwachte verkoopprijs€ 444.564
Verwachte vraagprijs€ 410.363
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.121 is Zandpad 2 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 2 in Cothen.

Wat is Zandpad 2 in Cothen waard?
Zandpad 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.121 (bandbreedte € 375.866 – € 478.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 2 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 2 in Cothen is in oktober 2026 € 410.363 (bandbreedte € 389.845 – € 430.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 2 in Cothen?
Voor Zandpad 2 adviseren wij een bod van € 444.564 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 2 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 2 in Cothen bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 2 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 2 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 2 ligt rond € 427.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 2?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.