Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenewoudseweg 11

3945BC Cothen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.693
-4,7%
[ € 819.010 – € 1.042.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.600[ € 906.367 – € 1.001.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenewoudseweg 11 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.693 (€ 9.124 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.712Sinds september -0,4%
€ -45.52812 maanden -4,7%
€ -83.34812 mnd vs. NL -8,5%
Groenewoudseweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.693 voor Groenewoudseweg 11 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenewoudseweg 11 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.600. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 930.693.

Verwachte verkoopprijs Groenewoudseweg 11
€ 962.600[ € 906.367 – € 1.001.774 ]
Verkoper houdt over€ 950.761−€ 11.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.002+€ 21.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenewoudseweg 11 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.775 per m².

Verwachte vraagprijs Groenewoudseweg 11
Onder gem. in CothenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.775[ € 8.336 – € 9.213 ]
Gem. vraagprijs in Cothen
€ 752.800[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenewoudseweg 11 adviseren wij in een bod van € 962.600, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.693+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.600+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.730+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenewoudseweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenewoudseweg 11 in Cothen bedragen € 4.704 per maand bij een woningwaarde van € 930.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.551
OZB€ 79
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenewoudseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.693
Verwachte verkoopprijs€ 962.600
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Cothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Cothen besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (39%)
B (2%)
C (18%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Cothen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Cothen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenewoudseweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.693 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenewoudseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenewoudseweg 11 in Cothen.

Wat is Groenewoudseweg 11 in Cothen waard?
Groenewoudseweg 11 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.693 (bandbreedte € 819.010 – € 1.042.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenewoudseweg 11 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Groenewoudseweg 11 in Cothen is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenewoudseweg 11 in Cothen?
Voor Groenewoudseweg 11 adviseren wij een bod van € 962.600 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenewoudseweg 11 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenewoudseweg 11 in Cothen bedragen € 4.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.551 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenewoudseweg 11 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenewoudseweg 11 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -45.528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenewoudseweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Cothen is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Groenewoudseweg 11 ligt rond € 930.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenewoudseweg 11?
Huishoudens in de buurt van Groenewoudseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Cothen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.