Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 25

3945BJ Cothen

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.590
-4,7%
[ € 808.359 – € 1.028.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.234[ € 844.772 – € 933.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.915[ € 900.527 – € 995.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 25 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.590 (€ 5.601 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.663Sinds september -0,4%
€ -44.93612 maanden -4,7%
€ -82.26412 mnd vs. NL -8,5%
Dorpsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.590 voor Dorpsstraat 25 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 25 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.915. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 918.590.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 25
€ 948.915[ € 900.527 – € 995.320 ]
Verkoper houdt over€ 937.227−€ 11.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.043+€ 21.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 25 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 25
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 889.234[ € 844.772 – € 933.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.151 – € 5.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 948.915, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 889.234 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.590+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.915+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.361+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 889.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 25 in Cothen bedragen € 4.659 per maand bij een woningwaarde van € 918.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.492
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.590
Verwachte verkoopprijs€ 948.915
Verwachte vraagprijs€ 889.234
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.590 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 25 in Cothen.

Wat is Dorpsstraat 25 in Cothen waard?
Dorpsstraat 25 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.590 (bandbreedte € 808.359 – € 1.028.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Cothen is in oktober 2026 € 889.234 (bandbreedte € 844.772 – € 933.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 25 in Cothen?
Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij een bod van € 948.915 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 25 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 25 in Cothen bedragen € 4.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.492 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -44.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 25 ligt rond € 918.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.