Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

3945BL Cothen

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.133
-4,7%
[ € 264.997 – € 337.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.767[ € 274.329 – € 303.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.029[ € 297.921 – € 329.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.133 (€ 4.780 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.201Sinds september -0,4%
€ -14.73112 maanden -4,7%
€ -26.96812 mnd vs. NL -8,5%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.133 voor Dorpsstraat 4 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.029. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.133.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 314.029[ € 297.921 – € 329.281 ]
Verkoper houdt over€ 309.325−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.460+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 288.767[ € 274.329 – € 303.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 314.029, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.767 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.133+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.029+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.730+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 288.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Cothen bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 301.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.133
Verwachte verkoopprijs€ 314.029
Verwachte vraagprijs€ 288.767
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.133 is Dorpsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Cothen.

Wat is Dorpsstraat 4 in Cothen waard?
Dorpsstraat 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.133 (bandbreedte € 264.997 – € 337.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Cothen is in oktober 2026 € 288.767 (bandbreedte € 274.329 – € 303.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Cothen?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 314.029 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Cothen bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -14.731) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 301.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.