Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 10

3945BN Cothen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.064
-4,7%
[ € 491.976 – € 626.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.084[ € 510.230 – € 563.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.944[ € 552.069 – € 610.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 10 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.064 (€ 3.072 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.229Sinds september -0,4%
€ -27.34912 maanden -4,7%
€ -50.06712 mnd vs. NL -8,5%
Kerkweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.064 voor Kerkweg 10 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 10 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.944. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.064.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 10
€ 581.944[ € 552.069 – € 610.181 ]
Verkoper houdt over€ 574.293−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.733+€ 13.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 10 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 10
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 537.084[ € 510.230 – € 563.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 10 adviseren wij in een bod van € 581.944, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 537.084 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.064+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.944+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.041+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 537.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 10 in Cothen bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 559.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.064
Verwachte verkoopprijs€ 581.944
Verwachte vraagprijs€ 537.084
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.064 zit Kerkweg 10 in het middensegment van Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 10 in Cothen.

Wat is Kerkweg 10 in Cothen waard?
Kerkweg 10 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.064 (bandbreedte € 491.976 – € 626.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Cothen is in oktober 2026 € 537.084 (bandbreedte € 510.230 – € 563.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 10 in Cothen?
Voor Kerkweg 10 adviseren wij een bod van € 581.944 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 10 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 10 in Cothen bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 10 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 10 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -27.349) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 10 ligt rond € 559.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 10?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.