Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdwarsweg 11

3945BP Cothen

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.130
-4,7%
[ € 389.954 – € 496.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.974[ € 404.675 – € 447.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.977[ € 437.454 – € 483.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdwarsweg 11 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.130 (€ 3.957 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.767Sinds september -0,4%
€ -21.67712 maanden -4,7%
€ -39.68412 mnd vs. NL -8,5%
Kerkdwarsweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.130 voor Kerkdwarsweg 11 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdwarsweg 11 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.977. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.130.

Verwachte verkoopprijs Kerkdwarsweg 11
€ 460.977[ € 437.454 – € 483.502 ]
Verkoper houdt over€ 454.656−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.347+€ 11.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdwarsweg 11 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdwarsweg 11
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 425.974[ € 404.675 – € 447.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdwarsweg 11 adviseren wij in een bod van € 460.977, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.974 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.130+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.977+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.026+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdwarsweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdwarsweg 11 in Cothen bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdwarsweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.130
Verwachte verkoopprijs€ 460.977
Verwachte vraagprijs€ 425.974
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.130 is Kerkdwarsweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkdwarsweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdwarsweg 11 in Cothen.

Wat is Kerkdwarsweg 11 in Cothen waard?
Kerkdwarsweg 11 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.130 (bandbreedte € 389.954 – € 496.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdwarsweg 11 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kerkdwarsweg 11 in Cothen is in oktober 2026 € 425.974 (bandbreedte € 404.675 – € 447.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdwarsweg 11 in Cothen?
Voor Kerkdwarsweg 11 adviseren wij een bod van € 460.977 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdwarsweg 11 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdwarsweg 11 in Cothen bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdwarsweg 11 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdwarsweg 11 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.677) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdwarsweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdwarsweg 11 ligt rond € 443.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdwarsweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkdwarsweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.