Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Stelakker 10

3945CX Cothen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.860
-4,7%
[ € 464.517 – € 591.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.442[ € 482.070 – € 532.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.100[ € 520.636 – € 575.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Stelakker 10 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.860 (€ 4.362 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.105Sinds september -0,4%
€ -25.82212 maanden -4,7%
€ -47.27212 mnd vs. NL -8,5%
Kromme Stelakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.860 voor Kromme Stelakker 10 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Stelakker 10 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.100. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.860.

Verwachte verkoopprijs Kromme Stelakker 10
€ 549.100[ € 520.636 – € 575.439 ]
Verkoper houdt over€ 541.810−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.232+€ 13.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Stelakker 10 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Stelakker 10
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 507.442[ € 482.070 – € 532.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Stelakker 10 adviseren wij in een bod van € 549.100, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.442 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.860+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.100+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.555+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Stelakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 507.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Stelakker 10 in Cothen bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 527.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Stelakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.860
Verwachte verkoopprijs€ 549.100
Verwachte vraagprijs€ 507.442
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Stelakker 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Stelakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Stelakker 10 in Cothen.

Wat is Kromme Stelakker 10 in Cothen waard?
Kromme Stelakker 10 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.860 (bandbreedte € 464.517 – € 591.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Stelakker 10 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kromme Stelakker 10 in Cothen is in oktober 2026 € 507.442 (bandbreedte € 482.070 – € 532.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Stelakker 10 in Cothen?
Voor Kromme Stelakker 10 adviseren wij een bod van € 549.100 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Stelakker 10 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Stelakker 10 in Cothen bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Stelakker 10 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Stelakker 10 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -25.822) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Stelakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Stelakker 10 ligt rond € 527.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Stelakker 10?
Huishoudens in de buurt van Kromme Stelakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.