Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen

Woningwaarde Opveld 13

3945ES Cothen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.246
-5,5%
[ € 310.856 – € 395.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.670[ € 321.737 – € 355.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.449[ € 349.406 – € 386.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 13 in Cothen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.246 (€ 4.906 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.409Sinds mei -0,4%
€ -20.56512 maanden -5,5%
€ -36.41712 mnd vs. NL -9,7%
Opveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.246 voor Opveld 13 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 13 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.449. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.246.

Verwachte verkoopprijs Opveld 13
€ 368.449[ € 349.406 – € 386.186 ]
Verkoper houdt over€ 363.146−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.968+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 13 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 13
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 338.670[ € 321.737 – € 355.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 696.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 13 adviseren wij in een bod van € 368.449, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.670 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.246+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.449+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.871+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 338.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 13 in Cothen bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 353.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.246
Verwachte verkoopprijs€ 368.449
Verwachte vraagprijs€ 338.670
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 532.185
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 604.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.246 is Opveld 13 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 13 in Cothen.

Wat is Opveld 13 in Cothen waard?
Opveld 13 in Cothen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.246 (bandbreedte € 310.856 – € 395.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 13 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Opveld 13 in Cothen is in juni 2026 € 338.670 (bandbreedte € 321.737 – € 355.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 13 in Cothen?
Voor Opveld 13 adviseren wij een bod van € 368.449 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 13 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 13 in Cothen bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 13 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 13 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -20.565) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 13 ligt rond € 353.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 13?
Huishoudens in de buurt van Opveld 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.