Huiswaardemeter

Woningwaarde van Groningenstraat 2

3945ED Cothen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.836
-4,7%
[ € 554.256 – € 705.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.847[ € 577.455 – € 638.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.620[ € 619.032 – € 684.192 ]

Wat is mijn huis waard?

van Groningenstraat 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.836 (€ 4.467 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.512Sinds september -0,4%
€ -30.81112 maanden -4,7%
€ -56.40512 mnd vs. NL -8,5%
van Groningenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.836 voor van Groningenstraat 2 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Groningenstraat 2 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.620. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.836.

Verwachte verkoopprijs van Groningenstraat 2
€ 652.620[ € 619.032 – € 684.192 ]
Verkoper houdt over€ 644.191−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.822+€ 15.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Groningenstraat 2 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs van Groningenstraat 2
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 607.847[ € 577.455 – € 638.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.095 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Groningenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 652.620, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.847 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.620+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.251+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Groningenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 607.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Groningenstraat 2 in Cothen bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 629.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Groningenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.836
Verwachte verkoopprijs€ 652.620
Verwachte vraagprijs€ 607.847
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.836 ligt van Groningenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Groningenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Groningenstraat 2 in Cothen.

Wat is van Groningenstraat 2 in Cothen waard?
van Groningenstraat 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.836 (bandbreedte € 554.256 – € 705.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Groningenstraat 2 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van van Groningenstraat 2 in Cothen is in oktober 2026 € 607.847 (bandbreedte € 577.455 – € 638.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op van Groningenstraat 2 in Cothen?
Voor van Groningenstraat 2 adviseren wij een bod van € 652.620 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Groningenstraat 2 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van van Groningenstraat 2 in Cothen bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Groningenstraat 2 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Groningenstraat 2 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -30.811) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Groningenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van van Groningenstraat 2 ligt rond € 629.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Groningenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Groningenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.