Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelakker 19

3945EE Cothen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.870
-4,7%
[ € 445.166 – € 566.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.993[ € 461.693 – € 510.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.560[ € 499.552 – € 552.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelakker 19 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.870 (€ 4.517 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.017Sinds september -0,4%
€ -24.74612 maanden -4,7%
€ -45.30312 mnd vs. NL -8,5%
Appelakker 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.870 voor Appelakker 19 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelakker 19 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.560. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.870.

Verwachte verkoopprijs Appelakker 19
€ 526.560[ € 499.552 – € 552.137 ]
Verkoper houdt over€ 519.518−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.241+€ 12.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelakker 19 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Appelakker 19
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 485.993[ € 461.693 – € 510.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelakker 19 adviseren wij in een bod van € 526.560, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.993 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.870+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.560+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.888+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelakker 19 zal in bij een vraagprijs van € 485.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelakker 19 in Cothen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelakker 19

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.870
Verwachte verkoopprijs€ 526.560
Verwachte vraagprijs€ 485.993
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelakker 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelakker 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelakker 19 in Cothen.

Wat is Appelakker 19 in Cothen waard?
Appelakker 19 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.870 (bandbreedte € 445.166 – € 566.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelakker 19 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Appelakker 19 in Cothen is in oktober 2026 € 485.993 (bandbreedte € 461.693 – € 510.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelakker 19 in Cothen?
Voor Appelakker 19 adviseren wij een bod van € 526.560 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelakker 19 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Appelakker 19 in Cothen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelakker 19 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelakker 19 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.746) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelakker 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Appelakker 19 ligt rond € 505.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelakker 19?
Huishoudens in de buurt van Appelakker 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.