Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruimenakker 9

3945EJ Cothen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.521
-4,7%
[ € 260.058 – € 330.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.361[ € 269.193 – € 297.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.203[ € 292.344 – € 323.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruimenakker 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.521 (€ 5.009 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.179Sinds september -0,4%
€ -14.45612 maanden -4,7%
€ -26.46512 mnd vs. NL -8,5%
Pruimenakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.521 voor Pruimenakker 9 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruimenakker 9 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.203. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.521.

Verwachte verkoopprijs Pruimenakker 9
€ 308.203[ € 292.344 – € 323.116 ]
Verkoper houdt over€ 303.563−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.517+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruimenakker 9 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Pruimenakker 9
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 283.361[ € 269.193 – € 297.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruimenakker 9 adviseren wij in een bod van € 308.203, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.361 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.521+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.203+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.613+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruimenakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruimenakker 9 in Cothen bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruimenakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.521
Verwachte verkoopprijs€ 308.203
Verwachte vraagprijs€ 283.361
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.521 is Pruimenakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pruimenakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruimenakker 9 in Cothen.

Wat is Pruimenakker 9 in Cothen waard?
Pruimenakker 9 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.521 (bandbreedte € 260.058 – € 330.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruimenakker 9 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Pruimenakker 9 in Cothen is in oktober 2026 € 283.361 (bandbreedte € 269.193 – € 297.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruimenakker 9 in Cothen?
Voor Pruimenakker 9 adviseren wij een bod van € 308.203 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruimenakker 9 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Pruimenakker 9 in Cothen bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruimenakker 9 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruimenakker 9 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -14.456) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruimenakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Pruimenakker 9 ligt rond € 295.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruimenakker 9?
Huishoudens in de buurt van Pruimenakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.