Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosakker 9a

3945EK Cothen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.807
-4,7%
[ € 262.070 – € 333.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.365[ € 271.097 – € 299.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.791[ € 294.682 – € 325.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosakker 9a in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.807 (€ 3.971 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.188Sinds september -0,4%
€ -14.56812 maanden -4,7%
€ -26.67012 mnd vs. NL -8,5%
Kroosakker 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.807 voor Kroosakker 9a in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosakker 9a in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.791. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.807.

Verwachte verkoopprijs Kroosakker 9a
€ 310.791[ € 294.682 – € 325.701 ]
Verkoper houdt over€ 306.122−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.157+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroosakker 9a in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Kroosakker 9a
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 285.365[ € 271.097 – € 299.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosakker 9a adviseren wij in een bod van € 310.791, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.365 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.807+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.791+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.331+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosakker 9a zal in bij een vraagprijs van € 285.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosakker 9a in Cothen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosakker 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.807
Verwachte verkoopprijs€ 310.791
Verwachte vraagprijs€ 285.365
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brink 5, 3945BE Cothen
De Brink 5
1815 · 292 m²
€ 1.139.191
Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 3945BK Cothen
Dorpsstraat 39
1935 · 107 m²
€ 678.028
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.807 is Kroosakker 9a een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroosakker 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosakker 9a in Cothen.

Wat is Kroosakker 9a in Cothen waard?
Kroosakker 9a in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.807 (bandbreedte € 262.070 – € 333.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroosakker 9a in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kroosakker 9a in Cothen is in oktober 2026 € 285.365 (bandbreedte € 271.097 – € 299.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosakker 9a in Cothen?
Voor Kroosakker 9a adviseren wij een bod van € 310.791 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosakker 9a in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosakker 9a in Cothen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosakker 9a in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosakker 9a in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -14.568) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosakker 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kroosakker 9a ligt rond € 297.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosakker 9a?
Huishoudens in de buurt van Kroosakker 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.