Huiswaardemeter

Woningwaarde Toon van Dijkstraat 4

3945HG Cothen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.681
-5,5%
[ € 453.799 – € 577.563 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.753[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Toon van Dijkstraat 4 in Cothen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.681 (€ 4.604 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.056Sinds mei -0,4%
€ -30.02112 maanden -5,5%
€ -53.16212 mnd vs. NL -9,7%
Toon van Dijkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.681 voor Toon van Dijkstraat 4 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toon van Dijkstraat 4 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.753. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.681.

Verwachte verkoopprijs Toon van Dijkstraat 4
€ 535.753[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 528.610−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.618+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.610

Wat is de vraagprijs?

Toon van Dijkstraat 4 in Cothen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Vraagprijs Toon van Dijkstraat 4
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 678.556[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toon van Dijkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 535.753, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.681+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.753+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.541+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toon van Dijkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toon van Dijkstraat 4 in Cothen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 515.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toon van Dijkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.681
Verwachte verkoopprijs€ 535.753
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 532.185
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 353.246
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 604.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toon van Dijkstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toon van Dijkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen.

Wat is Toon van Dijkstraat 4 in Cothen waard?
Toon van Dijkstraat 4 in Cothen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.681 (bandbreedte € 453.799 – € 577.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de vraagprijs van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen?
Toon van Dijkstraat 4 in Cothen staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Toon van Dijkstraat 4 in Cothen?
Voor Toon van Dijkstraat 4 adviseren wij een bod van € 535.753 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toon van Dijkstraat 4 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -30.021) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toon van Dijkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Toon van Dijkstraat 4 ligt rond € 515.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toon van Dijkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Toon van Dijkstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.