Woningwaarde Hoeksedijk 1

3945LG Cothen

Te koop

291 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1961Bouwjaar

€ 3.911Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.138.209

-4,7%

[ € 1.001.624 – € 1.274.794 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.174.570[ € 1.113.970 – € 1.231.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksedijk 1 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.138.209 (€ 3.911 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.539Sinds september -0,4%-0,4%

€ -55.67912 maanden -4,7%-4,7%

€ -101.93212 mnd vs. NL -8,5%-8,5%

Hoeksedijk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.138.209 voor Hoeksedijk 1 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksedijk 1 in Cothen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.174.570. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.138.209.

Verwachte verkoopprijs Hoeksedijk 1

€ 1.174.570[ € 1.113.970 – € 1.231.230 ]

Verkoper houdt over€ 1.160.400−€ 14.170 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.200.211+€ 25.641 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.174.570

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.920

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.160.400

Wat is de vraagprijs?

Hoeksedijk 1 in Cothen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Vraagprijs Hoeksedijk 1

Onder gem. in CothenBoven gem.

€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]

Gem. vraagprijs in Cothen

€ 723.000[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksedijk 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.174.570, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.138.209+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.174.570+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.233.299+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksedijk 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksedijk 1 in Cothen bedragen € 5.781 per maand bij een woningwaarde van € 1.138.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.338.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.781/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.566

OZB€ 96

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.781

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.003.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte291 m²

Perceeloppervlakte1.515 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.138.209

Verwachte verkoopprijs€ 1.174.570

Vraagprijs€ 1.100.000

Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Cothen→

PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Cothen besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas (1.480 m³/jr)Aardgas(1.480 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (2%)

C (18%)

D (16%)

E (10%)

F (4%)

G (12%)

Wonen in Buitengebied Cothen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Cothen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Bredeweg 22

1960 · 297 m²

€ 751.516

Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1

1959 · 151 m²

€ 608.599

Willem-Alexanderweg 1a

Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1

1959 · 151 m²

€ 608.599

Willem-Alexanderweg 1a

1972 · 154 m²

€ 573.082

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoeksedijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.138.209 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoeksedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksedijk 1 in Cothen.

Wat is Hoeksedijk 1 in Cothen waard?

Hoeksedijk 1 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.138.209 (bandbreedte € 1.001.624 – € 1.274.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Cothen.

Wat is de vraagprijs van Hoeksedijk 1 in Cothen?

Hoeksedijk 1 in Cothen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.911.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksedijk 1 in Cothen?

Voor Hoeksedijk 1 adviseren wij een bod van € 1.174.570 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoeksedijk 1 in Cothen?

De geschatte bruto maandlasten van Hoeksedijk 1 in Cothen bedragen € 5.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.138.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.566 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksedijk 1 in Cothen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoeksedijk 1 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -55.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksedijk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Cothen is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksedijk 1 ligt rond € 1.138.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoeksedijk 1?

Huishoudens in de buurt van Hoeksedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Cothen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.