Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bredeweg 22, 3945PE Cothen

Woningwaarde Bredeweg 22

3945PE Cothen

297 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.516
-5,3%
[ € 661.334 – € 841.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.437[ € 689.165 – € 761.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.533[ € 738.785 – € 816.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweg 22 in Cothen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 751.516 (€ 2.530 per m²). Dit is een daling van -5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.997Sinds juli -0,4%
€ -41.96812 maanden -5,3%
€ -69.99412 mnd vs. NL -8,8%
Bredeweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.516 voor Bredeweg 22 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweg 22 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.533. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 751.516.

Verwachte verkoopprijs Bredeweg 22
€ 778.533[ € 738.785 – € 816.552 ]
Verkoper houdt over€ 768.719−€ 9.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.254+€ 17.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweg 22 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweg 22
Onder gem. in CothenBoven gem.
€ 725.437[ € 689.165 – € 761.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.320 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Cothen
€ 849.222[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweg 22 adviseren wij in een bod van € 778.533, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.437 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.516+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.533+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.460+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 725.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweg 22 in Cothen bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 751.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.675
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.516
Verwachte verkoopprijs€ 778.533
Verwachte vraagprijs€ 725.437
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Cothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Cothen besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (39%)
B (2%)
C (18%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Cothen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Cothen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoeksedijk 1, 3945LG Cothen
Hoeksedijk 1
1961 · 291 m²
€ 1.236.509
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.516 zit Bredeweg 22 in het middensegment van Buitengebied Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredeweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweg 22 in Cothen.

Wat is Bredeweg 22 in Cothen waard?
Bredeweg 22 in Cothen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.516 (bandbreedte € 661.334 – € 841.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweg 22 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Bredeweg 22 in Cothen is in augustus 2026 € 725.437 (bandbreedte € 689.165 – € 761.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweg 22 in Cothen?
Voor Bredeweg 22 adviseren wij een bod van € 778.533 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweg 22 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweg 22 in Cothen bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.675 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweg 22 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweg 22 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,3% (€ -41.968) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Cothen is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweg 22 ligt rond € 751.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweg 22?
Huishoudens in de buurt van Bredeweg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Cothen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.