Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossenwaard 1

3945PG Cothen

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.927
-4,7%
[ € 534.976 – € 680.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.135[ € 557.778 – € 616.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.455[ € 597.380 – € 660.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossenwaard 1 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.927 (€ 4.080 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.424Sinds september -0,4%
€ -29.73912 maanden -4,7%
€ -54.44312 mnd vs. NL -8,5%
Ossenwaard 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.927 voor Ossenwaard 1 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossenwaard 1 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.455. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.927.

Verwachte verkoopprijs Ossenwaard 1
€ 629.455[ € 597.380 – € 660.263 ]
Verkoper houdt over€ 621.281−€ 8.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.194+€ 14.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossenwaard 1 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Ossenwaard 1
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 587.135[ € 557.778 – € 616.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.743 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossenwaard 1 adviseren wij in een bod van € 629.455, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.135 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.927+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.455+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.928+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossenwaard 1 zal in bij een vraagprijs van € 587.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossenwaard 1 in Cothen bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 607.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossenwaard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.927
Verwachte verkoopprijs€ 629.455
Verwachte vraagprijs€ 587.135
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Straatbeeld van Hoeksedijk 1, 3945LG Cothen
Hoeksedijk 1
1961 · 291 m²
€ 1.138.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.927 ligt Ossenwaard 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ossenwaard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossenwaard 1 in Cothen.

Wat is Ossenwaard 1 in Cothen waard?
Ossenwaard 1 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.927 (bandbreedte € 534.976 – € 680.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossenwaard 1 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Ossenwaard 1 in Cothen is in oktober 2026 € 587.135 (bandbreedte € 557.778 – € 616.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossenwaard 1 in Cothen?
Voor Ossenwaard 1 adviseren wij een bod van € 629.455 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossenwaard 1 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Ossenwaard 1 in Cothen bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossenwaard 1 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossenwaard 1 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -29.739) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossenwaard 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Ossenwaard 1 ligt rond € 607.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossenwaard 1?
Huishoudens in de buurt van Ossenwaard 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.