Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruidigerdreef 9, 5266AZ Cromvoirt

Woningwaarde Ruidigerdreef 9

5266AZ Cromvoirt

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.867
+11,7%
[ € 571.003 – € 726.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.550[ € 601.873 – € 665.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.553[ € 630.763 – € 697.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 648.867 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.321Sinds juli +1,0%
+€ 68.11512 maanden +11,7%
+€ 47.60312 mnd vs. NL +8,2%
Ruidigerdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.867 voor Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.553. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 648.867.

Verwachte verkoopprijs Ruidigerdreef 9
€ 664.553[ € 630.763 – € 697.159 ]
Verkoper houdt over€ 655.993−€ 8.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.994+€ 15.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Ruidigerdreef 9
Onder gem. in VughtBoven gem.
€ 633.550[ € 601.873 – € 665.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Vught
€ 1.075.383[ € 275.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruidigerdreef 9 adviseren wij in een bod van € 664.553, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.550 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.867+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.553+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.781+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruidigerdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 633.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 648.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruidigerdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.867
Verwachte verkoopprijs€ 664.553
Verwachte vraagprijs€ 633.550
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtGement
PlaatsCromvoirt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gement besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 172/mndElektriciteit(5.150 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
C (25%)
D (25%)
E (50%)

Wonen in Gement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gementweg 5, 5266LZ Cromvoirt
Gementweg 5
1975 · 153 m²
€ 827.771
Straatbeeld van Heikantstraat 41, 5261XM Vught
Heikantstraat 41
1964 · 122 m²
€ 642.792
Straatbeeld van Boxtelseweg 10C, 5261ND Vught
Boxtelseweg 10C
1976 · 170 m²
€ 659.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ruidigerdreef 9 bedraagt € 648.867. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruidigerdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt.

Wat is Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt waard?
Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.867 (bandbreedte € 571.003 – € 726.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt?
De verwachte vraagprijs van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt is in augustus 2026 € 633.550 (bandbreedte € 601.873 – € 665.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt?
Voor Ruidigerdreef 9 adviseren wij een bod van € 664.553 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt?
De geschatte bruto maandlasten van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruidigerdreef 9 in Cromvoirt is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 68.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Ruidigerdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Ruidigerdreef 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).