Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberlaan 13

2142GB Cruquius

Te koop
125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.519
+5,9%
[ € 403.497 – € 513.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.844[ € 454.784 – € 502.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberlaan 13 in Cruquius heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.519 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds juli +0,5%
+€ 25.52112 maanden +5,9%
+€ 10.22712 mnd vs. NL +2,4%
Berberlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.519 voor Berberlaan 13 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberlaan 13 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.844. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 458.519.

Verwachte verkoopprijs Berberlaan 13
€ 477.844[ € 454.784 – € 502.656 ]
Verkoper houdt over€ 471.338−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.551+€ 11.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.338

Wat is de vraagprijs?

Berberlaan 13 in Cruquius staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Vraagprijs Berberlaan 13
Onder gem. in buurt Cruquius CruquiushoeveBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquius Cruquiushoeve
€ 512.647[ € 435.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberlaan 13 adviseren wij in een bod van € 477.844, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.519+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.844+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.736+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberlaan 13 in Cruquius bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 458.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.519
Verwachte verkoopprijs€ 477.844
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius Cruquiushoeve→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius Cruquiushoeve besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Cruquius Cruquiushoeve

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius Cruquiushoeve op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsteinerlaan 2, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 2
2021 · 130 m²
€ 751.680
Straatbeeld van Holsteinerlaan 17, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 17
2021 · 167 m²
€ 872.731
Straatbeeld van Cruquiusdijk 42C, 2142ER Cruquius
Cruquiusdijk 42C
2007 · 210 m²
€ 1.021.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.519 is Berberlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Cruquius Cruquiushoeve. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berberlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberlaan 13 in Cruquius.

Wat is Berberlaan 13 in Cruquius waard?
Berberlaan 13 in Cruquius heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.519 (bandbreedte € 403.497 – € 513.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquius Cruquiushoeve.
Wat is de vraagprijs van Berberlaan 13 in Cruquius?
Berberlaan 13 in Cruquius staat in augustus 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberlaan 13 in Cruquius?
Voor Berberlaan 13 adviseren wij een bod van € 477.844 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberlaan 13 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Berberlaan 13 in Cruquius bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberlaan 13 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberlaan 13 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius Cruquiushoeve is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Berberlaan 13 ligt rond € 458.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Berberlaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).