Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberlaan 9

2142GB Cruquius

Te koop
125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.122
+5,9%
[ € 417.227 – € 531.017 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.104[ € 470.288 – € 519.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberlaan 9 in Cruquius heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.122 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds juli +0,5%
+€ 26.39012 maanden +5,9%
+€ 10.57612 mnd vs. NL +2,4%
Berberlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.122 voor Berberlaan 9 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberlaan 9 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.104. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 474.122.

Verwachte verkoopprijs Berberlaan 9
€ 494.104[ € 470.288 – € 519.792 ]
Verkoper houdt over€ 487.419−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.136+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.419

Wat is de vraagprijs?

Berberlaan 9 in Cruquius staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Vraagprijs Berberlaan 9
Onder gem. in buurt Cruquius CruquiushoeveBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquius Cruquiushoeve
€ 512.647[ € 435.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberlaan 9 adviseren wij in een bod van € 494.104, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.122+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.104+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.809+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberlaan 9 in Cruquius bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 474.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.122
Verwachte verkoopprijs€ 494.104
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius Cruquiushoeve→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius Cruquiushoeve besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Cruquius Cruquiushoeve

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius Cruquiushoeve op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsteinerlaan 2, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 2
2021 · 130 m²
€ 751.680
Straatbeeld van Holsteinerlaan 17, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 17
2021 · 167 m²
€ 872.731
Straatbeeld van Cruquiusdijk 42C, 2142ER Cruquius
Cruquiusdijk 42C
2007 · 210 m²
€ 1.021.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.122 is Berberlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Cruquius Cruquiushoeve. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berberlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberlaan 9 in Cruquius.

Wat is Berberlaan 9 in Cruquius waard?
Berberlaan 9 in Cruquius heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.122 (bandbreedte € 417.227 – € 531.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquius Cruquiushoeve.
Wat is de vraagprijs van Berberlaan 9 in Cruquius?
Berberlaan 9 in Cruquius staat in augustus 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberlaan 9 in Cruquius?
Voor Berberlaan 9 adviseren wij een bod van € 494.104 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberlaan 9 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Berberlaan 9 in Cruquius bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberlaan 9 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberlaan 9 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius Cruquiushoeve is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Berberlaan 9 ligt rond € 474.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berberlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).